O incêndio que destruiu um edifício de quatro andares, em Bucareste, na noite de sexta-feira para sábado, trouxe alguns problemas que nós já conheciam há anos, mas que nós preferimos não falar, muitas vezes, porque somos especialistas para esconder a bagunça sob o tapete. Por um lado, muitos romenos construção são feitas no limite ou mesmo fora da lei. Por outro lado, os compradores de lançar dezenas de milhares de euros, sem leitura, os contratos ou simplesmente aceitar habitação com grandes pontos de interrogação se o preço for muito mais baixo que o de mercado.
Esperamos que este fogo vai ser um sinal de alarme para você, com tanto mais, como destaca algumas questões-chave que você deve ter cuidado quando você comprar uma casa.
Os proprietários não podiam tornar-se proprietários
Logo após o incêndio, a informação apareceu de acordo com o que o bloco ainda não tem uma licença de construção, para não falar do certificado de segurança ao fogo. Por esta razão, o desenvolvedor não podia vender as suas casas, através de contratos de compra e venda, de modo que ela vendeu a 54 estúdios e apartamentos na base de pré-contratos, com a “promessa de venda”, de acordo com a administradora do edifício.
A promessa não poderá, contudo, ser observado, enquanto que o bloco não tem uma chance de obter uma vez que a licença de construção. A razão? Ter uma única porta de acesso, no meio do edifício, no contexto em que os edifícios com tais dimensões exige por lei, pelo menos, duas saídas. Portanto, 54 famílias concordaram em pagar dezenas de milhares de euros para um lugar sobre o qual eles poderiam, através de uma documentação mínima que você não vai conseguir o alvará de construção.
Os compradores não ler contratos
Não seria uma surpresa, mas este caso demonstra que os romenos não ler os contratos que assinam. Descobrimos que tudo o administrador do bloco em questão, que diz que “o pré-contrato é tão bem feito pelo tabelião que se não pagar taxas a três meses, perdemos dinheiro, e a casa”.
Em primeiro lugar, um contrato de dezenas de milhares de euros é para ser lido, relido e, em seguida, dado um advogado para lê-lo, a fim de identificar quaisquer irregularidades ou abusos. Em segundo lugar, um contrato entre duas partes é, em princípio, negociável. Ou, pelo menos, não pode haver obrigação para assiná-lo. Nem mesmo os “donos” que têm notado a cláusula de que não estão isentos de culpa: eles poderiam negociar a cessação cláusula ou “adoçar” (por exemplo, a evacuação para ter lugar se as taxas não são pagos em 12 meses), ou simplesmente cair para a assinatura do pré-contrato, se eles não concordar com algumas de suas cláusulas.
Como um aparte, a perda de habitação onde as taxas não são pagos por três meses consecutivos é uma cláusula utilizada no caso de a maioria das ofertas taxas para o desenvolvedor. Isto é porque os desenvolvedores não têm o direito legal de cobrar juros de parcelas mensais, já que funciona como um banco ou uma instituição financeira não-bancária (NBFIS).
Os compradores de caça pequeno preço
A terceira conclusão que emerge de toda esta história é que, para alguns compradores, é tudo sobre uma coisa: o preço mais baixo. Apesar do fato de que o bloco não tem alvará de construção e, apesar do fato de que as taxas que o desenvolvedor tinha uma cláusula que prevê a quitação depois de três meses de não pagamento, 54 famílias aceitaram a oferta.
Como foi possível? As casas foram vendidas pelo desenvolvedor em 2013 com preços bem abaixo da média do mercado. Assim, num estúdio, com um custo de cerca de 20.000 euros, no contexto em que o preço médio de um estúdio em Bucareste, na época . Entretanto, para um apartamento, o desenvolvedor pediu para que entre 30.000 e 40.000 euros, embora o preço médio foi de 50.000 euros.
Portanto, os clientes foram “fascinado” com os preços baixos e ter fechado os olhos para as muitas irregularidades que haviam descoberto, sem pensar sobre as repercussões sobre o futuro, o que viria a um tempo, mesmo se o bloco não seria queimado. Por exemplo, teria sido muito difícil vender a casa mais tarde e teria que aceitar um preço muito abaixo da média de mercado para encontrar um comprador. Além disso, teria sido difícil concluir uma apólice de seguro para a morada para a qual não existe licença de construção.
No final, talvez você esteja se perguntando se o desenvolvedor não tem nenhum remorso, ele construiu um bloco que não pode obter uma licença de construção. Ou talvez você me pergunto se ele ainda se importa com o que os “donos” foram deixados sem habitação, no rescaldo do incêndio. Bem, ele perguntou a um repórter de TV Pro, que conseguiu obter um ponto de vista do desenvolvedor: “I don’t care”.
Três palavras simples que ilustram tão bem a maneira que você pensa a maioria dos romenos.
